Udruga suvlasnika - stanara grada Karlovca

Prvi korak je da suvlasnici u stambenoj zgradi sklapaju Međuvlasnički ugovor kao osnovu odnosa suvlasnika kojim se uređuju prava, dužnosti i ovlasti suvlasnika i osobe koja ih zastupa.
Po sklapanju Međuvlasničkog ugovora ovlašteni predstavnik može sklopiti Ugovor o upravljanju kao dvostrano obvezujući konsenzualni ugovor kojim se pobliže uređuje odnos između upravitelja i zgrade.

Ugovor o upravljanju zgradom sklapa ovlaštena osoba tvrtke upravitelja sa predstavnikom suvlasnika. Tome prethodi potpisivanje Međuvlasničkog ugovora, koje je valjano ako ga potpišu suvlasnici koji u svom vlasništvu drže preko 50% vrijednosti posebnih djelova nekretnine (stanova, poslovnih prostora, garaža, parkirnih mjesta).

Ugovorom o upravljanju zgradom - kojem pripadaju prilozi "Plan i Program održavanja zgrade" za godinu u kojoj se potpisuje ugovor i "Zapisnik o primopredaji zajedničkih dijelova i uređaja zgrade“, uređuju se međusobni odnosi, odnosno prava i obveze suvlasnika i upravitelja zgrade, a osobito:

• sadržaj i opseg poslova redovnoga održavanja zajedničkih dijelova i uređaja zgrade prema godišnjem odnosno višegodišnjem programu održavanja
• poduzimanje hitnih i nužnih popravaka
• pitanja u svezi posebnih zahvata na održavanju i poboljšanju zgrade kojima se povećava njezina vrijednostobveze i rokovi izrade prijedloga godišnjih odnosno višegodišnjih programa održavanja, plana prihoda i rashoda te godišnjeg izvješća o radu
• mjesečnu naknada upravitelju
• zastupanje suvlasnika pred sudom i drugim tijelima vlasti
• odgovornost za obavljanje poslova
• i druga pitanja

Upravitelj zgrade po potpisu Ugovora o upravljanju u najkraćem roku otvara zajednički račun stambene zgrade u poslovnoj banci te organizira naplatu pričuve.

Na pitanja koja nisu utvrđena ovim Ugovorom, primjenjuju se odgovarajuća pravila o nalogu, Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima te drugih propisa.

Alen Kristović